서울시 토지거래허가구역 재지정: 부동산 시장에 미치는 영향과 대응 전략

 

출처:연합뉴스

서울 부동산 시장이 또 한번 요동치고 있습니다.

불과 34일 만에 토지거래허가제가 해제되었다가 다시 재지정되면서, 집을 사려는 사람들과 팔려는 사람들 모두 혼란에 빠졌습니다. 하루아침에 호가가 3억 원씩 오르내리는 상황에서, 이번 정책 변화가 우리에게 어떤 영향을 미칠지 함께 알아보겠습니다.

 

토지거래허가제 해제와 재지정의 파란만장한 34일

2025년 1월, 서울시는 "부동산 시장이 안정화되었다"며 토지거래허가제 해제를 검토한다고 발표했습니다. 오세훈 시장은 이 규제가 "국민들의 재산권을 행사하는 것을 방해하는 반시장적, 반헌법적 규제"라고 언급하며 해제 의지를 분명히 했습니다.

 

2월에 전격적으로 토지거래허가제가 해제되었고, 그 영향은 즉각적이었습니다. 규제가 풀리자마자 서울 거래량이 5천건을 돌파했으며, 특히 강남 지역에서는 "1-2억은 그냥 올라요"라는 말이 현실이 되었습니다. 3월 중순에는 강남 아파트값이 7년 만에 최대 상승률을 기록했고, 주간 상승률이 0.4%~0.7%에 달했습니다.

 

하지만 이러한 급등세에 놀란 서울시는 불과 34일 만에 토지거래허가제를 재지정했습니다. 이번에는 범위가 더 확대되어 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구까지 포함했는데, 이는 서울시 아파트 총 재고의 약 40%에 해당하는 규모입니다.

거래허가제 지정시 부동산 거래 프로세스

토지거래허가제 재지정이 부동산 시장에 미치는 영향

재지정 직후, 일부 지역에서는 하루 만에 호가가 3억 원까지 내려가는 현상이 나타났습니다. 토지거래허가제는 실거주 목적이 아닌 투자 목적의 매매를 제한하기 때문에, 투자자들의 거래가 크게 위축될 수밖에 없습니다.

 

서울시는 토지거래허가제 재지정과 함께 주택시장 안정화 방안도 발표했습니다. 이 방안에는 투기과열지구와 조정대상지역 추가 지정 가능성, 가계대출 규제 강화, 금리 인상 등의 내용이 포함되어 있습니다. 특히 LTV(주택담보대출비율) 규제를 통해 대출 한도를 축소하고, 대출 금리 인상을 추진하겠다는 내용은 주택 구매자들에게 직접적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

최근 부동산 시장의 패턴과 향후 전망

흥미로운 점은 최근 5년간 서울 부동산 시장이 보여준 패턴입니다. "월급쟁이부자들TV"의 분석에 따르면, 서울 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하고 있으며, 이 주기가 점점 짧아지는 경향을 보이고 있습니다. 또한 규제 완화 시 반등하고, 규제 강화 시 브레이크가 걸리는 패턴이 명확하게 나타납니다.

 

더 주목할 만한 점은 상승 시에는 그 폭이 커지고 있지만, 하락 시에는 폭이 줄어들고 있다는 것입니다. 이는 시장 참여자들이 규제와 시장 변동에 점점 더 빠르게 적응하고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.